Basurto is een van de wijken met het meeste karakter in Bilbao, met gebouwen uit het begin van de 20e eeuw en veelgevraagde woningen met een klassieke indeling. Als je overweegt om je appartement of pand in deze buurt volledig te renoveren, is het essentieel om de reële prijsklassen te kennen om je investering zonder verrassingen te plannen.
Volgens gespecialiseerde portals schommelt het budget voor de renovatie van een appartement in Bilbao tussen 27.861 € en 47.085 € voor een woning van ongeveer 70 m². Andere onderzoeken geven aan dat de kosten per vierkante meter voor een renovatie van gemiddelde kwaliteit kunnen liggen tussen 400 €/m² en 600 €/m², oplopend tot 800 €/m² – 1.000 €/m² bij luxe projecten.
In Basurto liggen de prijzen, vanwege de ouderdom van het woningbestand en de uitstekende verbindingen, meestal iets boven het gemiddelde van Bilbao. Op basis van onze ervaring liggen de gebruikelijke marges tussen 450 €/m² en 700 €/m², wat voor een standaard appartement van 70 m² neerkomt op budgetten variërend van 31.500 € tot 49.000 €.
Basurto
Van 450 €/m² tot 700 €/m²
Factoren die de kosten van je renovatie in Basurto beïnvloeden
Verschillende variabelen bepalen het uiteindelijke budget:
- Grootte en indeling: Een appartement van 50 m² kost niet hetzelfde als een van 90 m²; bovendien maakt het verwijderen van muren of het herindelen van kamers het werk duurder.
- Kwaliteit van de materialen: Basiskeramiek of top-porselein, standaard of designkranen… elk niveau verhoogt de investering.
- Installaties: Elektriciteit, sanitair, klimaatbeheersing… alles volledig vernieuwen heeft zijn prijs.
- Vergunningen en formaliteiten: De gemeente Bilbao brengt kosten in rekening voor kleine of grote bouwvergunningen op basis van het totale budget.
- Toegankelijkheid: Als je woning op de begane grond ligt of een zolderappartement zonder lift is, kan dit de kosten voor metselwerk en logistiek verhogen.
Stappen voor een integrale renovatie in Basurto
- Definitie van het project en ontwerp: Huur een architect of interieurontwerper in voor tekeningen en een beschrijving van de kwaliteitsnormen.
- Vergunningaanvraag: Dien het project in bij de gemeente Bilbao en verkrijg de bouwvergunning (obra menor of obra mayor afhankelijk van de omvang).
- Sloop en demontage: Verwijderen van scheidingswanden, vloeren en oude elementen.
- Installaties: Vernieuwing van elektriciteit, sanitair, klimaatbeheersing en telecommunicatie.
- Metselwerk en timmerwerk: Muren optrekken, badkamers betegelen, nieuwe deuren en ramen plaatsen.
- Afwerking: Schilderwerk, vloeren, plinten en montage van keuken- en badkamermeubels.
- Schoonmaak en sleuteloverdracht: Puinruimen, eindschoonmaak en kwaliteitscontroles voor de oplevering.
Tips om te besparen op je renovatie in Basurto
- Koop seizoensgebonden materialen bij grote bouwmarkten wanneer ze in de aanbieding zijn.
- Vergelijk ten minste drie offertes van verschillende bedrijven.
- Kies voor gemiddelde kwaliteiten in secundaire ruimtes (gangen, bijkeukens) en hoge kwaliteit in de hoofdruimtes.
- Plan de indeling goed voordat je begint om wijzigingen tijdens de bouw te voorkomen.
Voorbeeld van een budget voor een integrale renovatie in Basurto
| Post | Prijs (€) |
|---|---|
| Sloopwerk en puin | 3 000 |
| Muren en plafonds gladmaken | 2 500 |
| Volledige elektriciteit | 4 000 |
| Sanitair | 3 500 |
| Binnentimmerwerk | 5 000 |
| Buitentimmerwerk (ramen) | 3 000 |
| Tegelwerk en vloeren | 4 000 |
| Schilderwerk | 3 000 |
| Keukeninstallatie | 6 000 |
| Renovatie badkamers (2 badkamers) | 6 000 |
| Overig (vergunningen en toestemmingen) | 2 000 |
| Subtotaal | 42 000 |
| Onvoorzien (10%) | 4 200 |
| Totaal geschat | 46 200 |
Wil je je budget verfijnen en zo snel mogelijk beginnen?
